UFFICIO POLIFUNZIONALE ROMA SUD

  • €1.580.000,00
Viale degli Eroi di Cefalonia, 121, 00128 Roma RM, Italia

UFFICIO POLIFUNZIONALE ROMA SUD

Viale degli Eroi di Cefalonia, 121, 00128 Roma RM, Italia
  • €1.580.000,00

Overview

  • Tipologia Proprietà
  • Commerciale, Corporate, Loft, Logistica, Rappresentanza, Ufficio
  • 8
  • Bagni
  • 1200
  • 1982
  • Anno costruzione

Descrizione

UFFICIO POLIFUNZIONALE IN VENDITA A ROMA SUD

Interessante opportunità di acquisto di un ufficio polifunzionale a Roma Sud. A breve distanza dall’EUR, nel residenziale quartiere Tre Pini – Poggio dei Fiori, esiste la possibilità di acquistare questo ufficio. Uno spazio di ampia metratura, posto all’interno di un esclusivo comparto commerciale, anche dotato di servizio di portineria. 

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE

L’immobile sorge al secondo ed ultimo piano del fabbricato. Si estende sull’intero piano, per una superficie complessiva di 1100 metri quadrati. La presenza di un doppio ascensore consente di raggiungere il piano anche in gruppi di persone più numerosi. Nasce così una valida alternativa alla comoda scala adiacente. Arrivati al piano, una porta a vetri blindata e automatizzata protegge il vano ascensore. 

All’arrivo troviamo una spaziosa reception dotata di sala d’attesa, con uno sfogo esterno determinato da un balcone che affaccia nella corte condominiale. L’ingresso è un immaginario asse simmetrico del piano che, articolandosi su una superficie a ferro di cavallo, si divide in due porzioni “a forma di elle” completamente speculari. 

In totale, la consistenza prevede 26 stanze tra archivi, sale di lavoro con postazioni attrezzate, centralini e sale per la formazione, tutte di varie dimensioni e separate tra loro da pareti modulari, facilmente passibili di modifiche. 

Una delle due ali è altresì dotata di un’area particolarmente definita: una sala d’attesa, due uffici, una sala riunioni e un disimpegno. 

Completano l’immobile due scale di emergenza, un comodo terrazzo e un valido montacarichi (anch’esso di proprietà), spazioso e comodo per la gestione di materiali di varie dimensioni e peso. Ultimo, ma non meno importante, l’immobile è dotato di sei posti auto coperti nell’autorimessa condominiale.

PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE

  • Vicinanza al GRA
  • Unicità del piano
  • Servizi limitrofi
  • Potenzialità della parte attualmente non operativa
  • Interessanti opportunità fiscali
  • Polifunzionalità della struttura
  • Montacarichi esistente

LA ZONA DI APPARTENENZA

Poggio dei Fiori è un’area residenziale del Municipio Roma IX di Roma Capitale e fa parte della zona Z. XXVIII Tor de’ Cenci. La zona fu lottizzata per edificarvi un centro residenziale destinato a piloti dell’Alitalia, situazione da cui derivò il nome con cui il quartiere è popolarmente conosciuto diffusamente a Roma, ossia Villaggio Azzurro, in riferimento al colore del cielo. Tuttavia, il nome ufficiale è Tre Pini e deriva dal fatto che, durante la lottizzazione e le successive edificazioni, è stato imposto, per ciascun lotto, la piantumazione di tre alberi di pino. Girando per le strade è possibile vedere i nuclei di pini piantati a tre a tre.

La vicinanza al GRA consente di arrivare facilmente ai due aeroporti della capitale, Fiumicino e Ciampino, che distano entrambi soli 15 minuti di auto. Inoltre, le due importanti arterie stradali vicine, la via Cristoforo Colombo e la via Ostiense, rappresentano due valide alternative di raccordo sia con il centro storico che con il litorale. 

Le soluzioni di spostamento non mancano anche per coloro che si servono dei mezzi pubblici: le linee bus 705 e 706 vi condurranno in pochi minuti nel cuore dell’EUR, dove troverete le stazioni metropolitane Eur Fermi ed Eur Palasport della linea B, per migliorare ancora la logistica e velocizzare il tragitto.

Tutto ciò premesso, insieme con la presenza dell’hotel Mercure Roma West, permetteranno ai nuovi proprietari di questo immobile di intrattenere rapporti di lavoro anche con clienti e collaboratori provenienti da fuori città. 

Una proprietà certamente adatta per diventare una sede aziendale propria ma anche predisposta, grazie alla sua polifunzionalità, ad un investimento da reddito, ad esempio creando spazi di lavoro condivisi e opportunità di coworking. 

Organizzare un sopralluogo è certamente da considerare, per approfondire nel dettaglio le peculiarità di questa struttura. Nel settore commerciale è sicuramente un immobile di prestigio.

Dettagli

Aggiornato su Settembre 14, 2020 a 1:56 pm
  • Prezzo: €1.580.000,00
  • Dimensioni: 1200
  • Bagni: 8
  • Anno costruzione: 1982
  • Tipologia Proprietà: Commerciale, Corporate, Loft, Logistica, Rappresentanza, Ufficio
  • Stato Proprietà: In Vendita

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